Construtoras do Rio estão cruzando divisas antes mesmo de erguer um prédio. 🏗️🧵 Em vez de lavrar escrituras no estado, incorporadoras têm recorrido a cartórios de outras regiões, onde as taxas são menores.

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A lógica nasce na fase mais sensível de um empreendimento: a compra do terreno. É quando a empresa precisa proteger caixa, organizar financiamento e convencer investidores de que o projeto fecha a conta.

O exemplo ajuda a dimensionar: para um terreno de R$ 30 milhões, fazer a escritura no Rio Grande do Sul pode economizar mais de R$ 77 mil em relação ao Rio, segundo empresários ouvidos por O GLOBO.

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Sozinha, uma economia assim dificilmente muda o preço de um apartamento. Mas incorporadoras fazem dezenas — às vezes centenas — de transações. Na escala, os milhares viram centenas de milhares de reais.

A operação é legal: a escritura pode ser lavrada em qualquer tabelionato do país. Embora exista uma lei federal sobre os emolumentos, cada estado define suas próprias cobranças, aprovadas pelas assembleias legislativas.

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Com juros elevados, esse detalhe ganhou peso. Menos dinheiro imobilizado na largada melhora o retorno esperado do projeto e deixa a incorporadora mais competitiva na disputa por capital com investimentos conservadores.

A promessa do setor é que eficiência de custo ajuda a melhorar a precificação final. Mas não há repasse automático: a economia entra na planilha junto com terreno, obra, crédito, impostos e margem de lucro.

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No fim, a história não é só sobre cartórios: é sobre como diferenças regulatórias entre estados influenciam um mercado que afeta o acesso à moradia. Uma assinatura pode custar menos longe de casa — e revelar muito sobre a conta do imóvel.