Bitcoin como entrada de casa sem precisar vender BTC? 🏠🟠 A Coinbase e a Better ampliaram nos EUA uma hipoteca em que o Bitcoin serve de garantia para financiar a entrada. A estrutura é regulada e ligada às diretrizes da Fannie Mae. 🧵

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Na prática, são dois contratos: uma hipoteca imobiliária tradicional e um empréstimo separado para a entrada, garantido por BTC. Ambos têm mesma taxa, mesmo prazo e aparecem em uma única parcela mensal.

O detalhe que muda tudo: o comprador precisa depositar BTC equivalente a pelo menos 250% do empréstimo da entrada. Para levantar US$ 100 mil, seriam necessários US$ 250 mil em Bitcoin bloqueados na custódia da Better via Coinbase Prime.

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A propaganda parece atraente para quem acumulou BTC e não quer realizar ganho de capital ao vender. Mas esse desenho favorece, sobretudo, quem já tem uma reserva cripto muito alta — não resolve a barreira de acesso à moradia para a maioria.

Um ponto incomum: queda no preço do Bitcoin, sozinha, não gera chamada de margem nem altera a hipoteca. Isso reduz o risco de liquidação por volatilidade. Mas há uma condição decisiva: 60 dias de inadimplência podem permitir à Better vender o BTC em garantia.

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Também não é crédito fácil: o cliente precisa morar nos EUA, ter conta Coinbase verificada e passar por análise de renda, crédito e demais critérios da Better. Cripto entra como garantia, não substitui a avaliação financeira tradicional.

O lançamento acompanha uma mudança maior: em 2025, a FHFA pediu que Fannie Mae e Freddie Mac estudassem considerar cripto em corretoras reguladas como ativo na análise hipotecária, sem conversão obrigatória para dólar. A regulação começa a abrir portas — com cautela necessária.

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A questão central não é se o BTC pode comprar uma casa, mas quem assume o risco quando crédito imobiliário e ativos voláteis se unem. Inovação financeira só será avanço real se vier com transparência, proteção ao consumidor e acesso menos concentrado.