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Captação dos FIIs resiste ao juro alto e segue firme em 2025 📈🧵: até setembro foram R$ 31,5 bilhões — 71% do volume de 2024. A indústria surpreende num ano em que muitos investidores priorizaram renda fixa.
Vamos desenhar o cenário: em 2024 a captação total foi R$ 44,3 bi; em 2023, R$ 30,4 bi. Em 2025, o montante até set/25 já supera 2023 e, se o ritmo se mantiver, pode chegar perto de R$ 40 bi.
O sócio-fundador da Hedge, André Freitas, diz que as captações estão 'surpreendentes' — visão ou fato? A fonte é a Broadcast (Grupo Estado) e o levantamento da própria Hedge: dados e percepção caminhando juntos.
Por que resistem? Mesmo com juros altos, FIIs oferecem diversificação e fluxo de renda, além de cotas acessíveis que democratizam o acesso ao mercado imobiliário — importante para pequenos investidores que buscam renda passiva.
Não é só otimismo: há riscos. Sensibilidade a taxa, concentração em gestores e liquidez são reais. A ausência de regras claras em alguns segmentos e a necessidade de práticas sustentáveis e responsáveis na gestão dos imóveis também pesam.
O gatilho para ganhar tração é a queda da Selic. Com a taxa em recuo, expectativa de migração de recursos da renda fixa para FIIs cresce — setores como logística, lajes e shoppings podem capturar boa parte desse fluxo.
Reflexão final: se a captação terminar perto de R$ 40 bi, será sinal de maturidade do mercado — não apenas números, mas maior inclusão de investidores e oportunidade para fortalecer padrões de governança e sustentabilidade no setor imobiliário.
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