São Paulo pode estar entrando em um novo ciclo de construção de escritórios! 🏗️🧵 Com menos espaços vagos, aluguéis em alta e projetos já sendo locados antes da entrega, incorporadoras voltam a olhar para o mercado corporativo.

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O movimento está concentrado onde a demanda é mais forte e a oferta é escassa: Itaim, Faria Lima e Pinheiros. Não é uma retomada uniforme na cidade — é uma oportunidade estratégica em eixos corporativos consolidados.

Na Faria Lima, novos contratos já ultrapassam R$ 350 e, em alguns casos, R$ 400 por m². Segundo Adriano Sartori, da CBRE, esse patamar começa a tornar viáveis novos investimentos, apesar dos custos ainda pressionados.

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Dois projetos já avançam para entrega em 2028: um edifício de 17 andares e 15 mil m² na Jerônimo da Veiga com Iguatemi; outro, de 26 mil m², na Chilon com Faria Lima. Sinal claro de confiança no longo prazo.

Também vem aí o Campus JK, futura sede do Santander: três torres corporativas interligadas, com 40 mil m² de escritórios na Av. Juscelino Kubitschek. Um projeto sob medida que reforça a força desse polo empresarial.

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A demanda ajuda a explicar o otimismo: as locações somaram 180 mil m² no 1º semestre, quase o recorde de 187 mil m² no mesmo período anterior. A redução do home office vem impulsionando a busca por espaços presenciais.

O desafio é transformar esse apetite em obras: construção, outorgas e financiamento continuam caros. Juros menores podem ser a chave para ampliar o ciclo — e estimular edifícios mais eficientes, conectados e adequados a novos modelos de trabalho.

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A mensagem do mercado é promissora: quando demanda consistente encontra planejamento urbano e crédito mais acessível, São Paulo ganha capacidade para renovar seus polos de negócios. O próximo ciclo pode começar em 2028 — mas está sendo decidido agora.