Mesmo com juros altos, os negócios com imóveis comerciais saltaram 156% no 3º tri de 2026 e chegaram a R$ 12,18 bilhões. 🏢📈 Como o mercado virou esse jogo — e quem, de fato, está aproveitando? 🧵

Imagem indisponível

O valor foi o 2º maior volume trimestral em 12 anos, segundo a Cushman & Wakefield. Foram 41 operações. Mas volume financeiro alto significa um setor aquecido para todos ou grandes cheques concentrados em poucos ativos?

Os galpões industriais e logísticos puxaram a fila: R$ 5,5 bilhões em 12 transações, ou 45,1% do total. A expansão do e-commerce e da logística explica parte disso. Mas a demanda está espalhada pelo país ou concentrada nos principais eixos?

Imagem indisponível

Imóveis comerciais movimentaram R$ 3,89 bilhões em 16 negócios. Escritórios, R$ 2,79 bilhões em 13. Depois do trabalho híbrido, será que o escritório voltou como ativo estratégico — ou investidores estão comprando com desconto?

De janeiro a setembro, o mercado acumulou cerca de R$ 25 bilhões: alta anual de 94,9%. Já está perto dos R$ 26,6 bilhões de todo 2025. Se o crédito segue caro, por que tanto capital está migrando para tijolo?

Imagem indisponível

Uma hipótese: grandes investidores podem enxergar oportunidade onde pequenos compradores veem custo proibitivo. Juros altos reduzem a concorrência de quem depende de financiamento e aumentam o poder de barganha de fundos e grupos capitalizados.

O dado exige cautela: transações gigantes podem inflar o trimestre sem indicar recuperação ampla. A pergunta não é só “quanto foi negociado?”, mas “quantos negócios sustentáveis existem — e quem consegue participar desse mercado?”.

Imagem indisponível

O mercado comercial parece desafiar os juros, mas o próximo teste será a qualidade dessa retomada: ocupação, aluguel, geração de emprego e distribuição dos investimentos. Recorde de volume é manchete; solidez é o que define o ciclo.