KISU11 e SNFF11 vão deixar a B3 em 2026 🏢📊 Os dois fundos imobiliários serão liquidados e seus cotistas passarão a receber cotas do SNME11, da Suno Asset. Parece complexo? Veja o passo a passo 🧵

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Primeiro, o que significa “liquidação”? Não é que o dinheiro simplesmente desaparece. KISU11 e SNFF11 serão incorporados à estratégia do SNME11, que receberá ativos e recursos dos dois fundos. Depois disso, os fundos antigos deixam de existir.

O calendário importa: 13 de outubro de 2026 será o último dia de negociação de KISU11 e SNFF11 na B3. Após o fim do pregão, as cotas serão bloqueadas. Ou seja: quem quiser comprar ou vender no mercado terá de agir antes dessa data.

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Na prática, os fundos vão subscrever cotas da 3ª emissão do SNME11. Ao fim da operação, cada cotista receberá cotas do novo fundo — e, se houver, saldo de caixa. A previsão é entregar as cotas em 23 de novembro e pagar eventuais valores em 27 de novembro.

A grande variável ainda falta: o fator de conversão. Ele dirá quantas cotas de SNME11 você receberá para cada cota de KISU11 ou SNFF11. Esse número é essencial para comparar o valor econômico da sua posição antes e depois da incorporação.

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Atenção ao Imposto de Renda: entre 16 de outubro e 16 de novembro, cotistas devem informar ao BTG Pactual o custo médio de compra e a situação tributária, pelo Portal do Investidor. Isso ajuda a calcular corretamente o imposto da liquidação.

Se o custo médio não for informado, a administradora usará o menor preço histórico de negociação na B3 como referência para retenção do IR. Isso pode elevar artificialmente o ganho tributável. Organização de documentos, aqui, pode valer dinheiro.

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Após a combinação, o SNME11 deve superar R$ 850 milhões em patrimônio líquido. Fundos maiores podem ganhar escala e diluir custos, mas tamanho não substitui análise: acompanhe a estratégia, os ativos, taxas e o fator de conversão quando for divulgado.