“Toda vez que LCI tem impulso querem colocar mais tributação”, diz presidente da Caixa 📢🧵 Carlos Vieira criticou a proposta de aumentar o IR sobre LCI/LCA de 5% para 7,5% a partir de 2026. Vamos destrinchar o que isso significa pro mercado e pra quem quer casa.

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Tá, mas o que são LCI e LCA na prática? São títulos de renda fixa que ajudam a financiar construção civil e agronegócio e, por serem atrativos pra pessoa física, funcionam como fonte de longo prazo pro setor. Vieira chama isso de “indutor de cauda longa”.

A proposta: relator Carlos Zarattini (PT-SP) sugere subir o IR sobre LCI/LCA de 5% pra 7,5% como parte de alternativa ao IOF. Só 2,5 pontos, mas quando o volume é grande isso pode mexer na atratividade desses papéis — e no fluxo de recursos pro setor.

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Importante: Vieira lembra que o principal entrave ao crédito imobiliário hoje não é falta de funding, e sim juros altos — cerca de 15% ao ano. Ou seja, ter dinheiro disponível não resolve tudo se o custo do crédito continuar proibitivo.

Qual o risco de aumentar tributo? Pode desestimular investidores de pessoa física que colocam grana em LCI/LCA, reduzindo oferta de recursos pra construção e, no fim, impactando preço da moradia e geração de empregos no setor. Pequenas mudanças tributárias têm efeito em cadeia.

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Alternativas mais justas: pensar em tributar grandes players, criar incentivos direcionados à habitação social ou linhas específicas com subsídio, e melhorar regulação e transparência. Assim a arrecadação não penaliza pequenos poupadores nem compromete acesso à casa.

Resumo final: é equilíbrio político-econômico. Arrecadar um pouco mais agora pode parecer correto, mas sem olhar juros, emprego e impacto social a medida pode frear a recuperação do mercado imobiliário. Fica a pergunta: a prioridade é arrecadação rápida ou financiar moradia e desenvolvimento?

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