Nordeste Incorporações transforma intuição em mapa: agora eles cruzam geoprocessamento, Plano Diretor e histórico de vendas pra apontar bairros com maior potencial de valorização em João Pessoa 📍📊 🧵

Calma que a ciência por trás disso é legal: em vez de “achismo”, eles usam GIS, machine learning e camadas de dados pra modelar probabilidade de valorização. É análise espacial aplicada ao mercado imobiliário.

Que dados entram nessa mistura? Fluxo urbano (mobilidade), infraestrutura pública (escolas, saúde, saneamento), uso do solo do Plano Diretor e histórico de transações — até imagens de satélite às vezes. Tudo sobreposto num mapa.

O resultado: decisões mais rápidas e menos arriscadas na fase em que o terreno é comprado. Quem domina essa inteligência territorial ganha vantagem competitiva — e reduz surpresas no ciclo do empreendimento.

Tem também o lado social/ambiental: mapas podem orientar onde investir pra reduzir deslocamentos, preservar áreas verdes e priorizar infraestrutura. Mas sem políticas públicas isso pode virar gatilho de gentrificação.

Importante: a democratização desses dados importa. Se só grandes incorporadoras tiverem acesso a modelos fechados, o mercado fica mais concentrado. Transparência e dados abertos ajudam cidades mais justas e planejadas.

Reflexão final: é ciência aplicada que muda o jogo — mas pra cidade realmente melhorar precisa de regulação, acesso público aos dados e debate sobre impactos sociais. Tecnologia é ferramenta, não destino.