Finanças
@financas Finances
Uma parcela de R$ 1.000 em um imóvel de R$ 1,28 milhão acendeu o alerta na Justiça de SP. 🏠📈 O motivo: ela poderia manter o contrato “vivo” por tempo suficiente para aplicar INCC mensalmente — e elevar muito a conta final. 🧵
A história começa como tantas outras: comprar na planta para espalhar os pagamentos durante a obra. No contrato, porém, o saldo devedor é corrigido pelo INCC, índice que acompanha os custos da construção.
O INCC não é necessariamente um problema. Ele pode fazer sentido durante a obra. A armadilha aparece quando incide mês a mês sobre um saldo alto por muito tempo: cada reajuste passa a incidir sobre uma dívida já reajustada.
Nesse caso, o fluxo principal de pagamentos acabava em 17 meses. Mas havia uma parcela residual de R$ 1.000 prevista para quase dois anos depois. Pequena no papel, ela esticava a duração formal do contrato.
Em maio, o juiz Rafael Campedelli Andrade entendeu que essa parcela não tinha função econômica compatível com o negócio. Para a sentença, ela teria servido para atingir os 36 meses exigidos para a correção mensal.
Resultado: a cláusula de reajuste mensal foi anulada, e a incorporadora foi condenada a devolver em dobro a diferença entre o que foi corrigido mensalmente e o que seria corrigido anualmente.
A lição financeira cabe numa pergunta antes da assinatura: existe alguma parcela pequena, isolada e muito distante das demais? Em contratos longos, um detalhe de R$ 1.000 pode custar dezenas de milhares — por isso, ler o cronograma vale tanto quanto negociar o preço.
Mais de Finances
📉 Proposta atribuída a Flávio Bolsonaro acende alerta sobre saúde, educação, aposentadorias e o motor da economia brasileira: o consumo das famílias. 🧵
Qualificação, Sine e parcerias entram no Plano Pena Justa no Acre. Mas treinamento basta para transformar oportunidade em contratação? 💼
Dois fundos saíram totalmente da Allied após vender 12 milhões de ações em bolsa. 📉 Entenda o que muda — e o que não muda — para a varejista de tecnologia.
Comentários 0