O Butantã está ganhando uma nova cara 🏙️🧵 Perto da ponte Eusébio Matoso, torres de uso misto e escritórios com arquitetura arrojada começam a aproximar o distrito do perfil imobiliário de Pinheiros.

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O símbolo dessa mudança é o River South. Projetado pelo escritório Perkins&Will, ele combina 10 pavimentos de lajes corporativas com 16 andares residenciais. Em termos simples: trabalho e moradia no mesmo edifício.

Por que isso importa? Empreendimentos de uso misto tentam concentrar atividades que antes exigiam deslocamentos longos: morar, trabalhar e acessar serviços. Quando bem planejados, podem reduzir tempo no trânsito e ampliar o uso do bairro ao longo do dia.

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A infraestrutura ajudou a destravar os investimentos. A chegada da estação Butantã da Linha 4-Amarela, em 2011, tornou a região mais conectada. O complexo também fica ao lado da ciclopassarela Erika Sallum e da ciclovia do rio Pinheiros.

Os números mostram o interesse do mercado: as lajes corporativas do distrito valorizaram 30% em um ano, segundo a Urban Systems. Ao mesmo tempo, a vacância ficou perto de 16% — ou seja, ainda há área disponível para empresas.

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A transformação tem relação com a Operação Urbana Faria Lima, que ampliou o potencial construtivo da área. Esse tipo de política urbana pode atrair negócios e infraestrutura, mas precisa acompanhar habitação, transporte e espaços públicos acessíveis.

O movimento deve continuar: a AW Realty planeja mais duas torres de uso misto, e o chamado “distrito Pinheiros” no Butantã deve somar 18 mil m² de espaços corporativos. A grande questão é se a valorização virá com um bairro mais conectado para todos.

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