🏠 O governo Lula estuda reduzir os juros do Minha Casa, Minha Vida para famílias da Faixa 3, com renda entre R$ 5 mil e R$ 9 mil por mês. A ideia é dividir a faixa em dois grupos e dar um alívio maior para quem ganha menos. 🧵

Imagem indisponível

Hoje, a Faixa 3 tem taxas de 8,16% ao ano mais TR — ou 7,66% ao ano mais TR para cotistas do FGTS. Parece uma diferença pequena no papel, mas em um financiamento de décadas ela pode mexer bastante no valor da parcela e no custo final da casa.

Antes de bater o martelo, o governo precisa calcular o impacto no FGTS. Faz sentido: o Fundo é a principal fonte de dinheiro do programa, e os juros dos empréstimos ajudam a manter recursos para financiar moradia popular.

Imagem indisponível

O debate não é só sobre baixar taxa. É sobre prioridade: técnicos avaliam que ampliar demais os subsídios para rendas mais altas pode apertar o caixa destinado às faixas que mais dependem de política pública para sair do aluguel.

A construção civil defende ampliar a Faixa 4, hoje para renda de até R$ 13 mil, e elevar o teto do imóvel de R$ 600 mil para R$ 1,2 milhão. Nesse grupo, a taxa é de 10% ao ano, abaixo do crédito imobiliário comum, que costuma ficar entre 10,5% e 12%, mais TR.

Imagem indisponível

No fim, a equação é delicada: juros menores podem abrir a porta da casa própria para mais gente, mas o programa só funciona de verdade se o FGTS continuar saudável e o foco na habitação popular não ficar pelo caminho.