🏙️ O Centro de São Paulo está voltando ao radar imobiliário: as vendas de imóveis mais que dobraram no perímetro do Requalifica Centro, enquanto os preços ainda sobem abaixo da inflação. É liquidez chegando antes da valorização. 🧵

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Entre 2021 e 2026, os preços negociados na região central avançaram 17,4%, ante inflação acumulada de cerca de 30%, segundo a Real Price. Para quem busca localização e preço por m² competitivo, a janela de oportunidade segue aberta.

O estudo analisou 112 mil escrituras de ITBI em oito distritos da subprefeitura da Sé. Dentro do Requalifica Centro, as revendas cresceram 20% mais do que no entorno de 2 km. O movimento é consistente — não é só manchete.

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Na Sé, o número de imóveis vendidos saltou 130% entre 2021 e 2026, mas o preço por m² subiu apenas 5,9%. No Bom Retiro, as vendas avançaram 107%, com valorização de 22,5%. Mais demanda, ainda com preços relativamente acessíveis.

Um dos motores é o retrofit. Um prédio corporativo dos anos 1970 receberá R$ 80 milhões em reforma liderada pela Ilion Partners, buscando atrair empresas de tecnologia e da indústria criativa — e competir com Pinheiros e Paulista.

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O modelo faz sentido: ao comprar edifícios antigos por valores baixos e requalificá-los, incorporadoras podem oferecer imóveis mais competitivos. E recuperar prédios existentes tende a reduzir desperdícios e dar novo uso à infraestrutura já instalada.

A transformação também depende de segurança, mobilidade, serviços e espaços públicos funcionando para todos. Incentivos públicos e a transferência da administração estadual ajudam, mas a reocupação duradoura exige um Centro vivo, diverso e bem cuidado.

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A tese é clara: a liquidez chegou primeiro; a valorização pode vir nos próximos dois ou três anos. Se os projetos entregarem qualidade urbana além de metros quadrados, o Centro tem chance de combinar investimento, moradia e uma nova economia criativa.